碧桂園首個長租公寓年底在上海開業(yè)，租賃政策加快長租公寓市場發(fā)展

主打年輕市場的長租公寓，近年來都是熱門話題。2015年國務(wù)院一紙發(fā)文，把公寓定性為生活性服務(wù)業(yè)，宣布將在稅收、融資等方面給予政策支持。隨著消費(fèi)升級，加之政策紅利和資本追捧，近幾年涌入長租公寓的品牌在一二線城市落地開花。

近期全國各地租房更是新政頻出，紅利不斷。萬億租賃市場吸引了越來越多的入場者，品牌房企也紛紛開始布局長租公寓。根據(jù)《21CBR》的不完全統(tǒng)計，在國內(nèi)排名前30的房企中，將近1/3已經(jīng)進(jìn)入長租公寓領(lǐng)域。

碧桂園于2017年5月成立長租事業(yè)部，也加入了品牌房企積極布局長租公寓的行列。近日，碧桂園接受36氪采訪時表示，集團(tuán)把上海作為長租公寓產(chǎn)品的第一站，今年年底將在上海區(qū)域推出首個長租公寓項(xiàng)目。

碧桂園上海區(qū)域總經(jīng)理高斌告訴36氪，年底即將推出的為集中式公寓，規(guī)模在400間左右，套內(nèi)面積30平。為了保證舒適度，進(jìn)行了功能分區(qū)，包括廚房、衛(wèi)浴、睡房、晾曬區(qū)、會客區(qū)等，此外還有公共服務(wù)空間，如會議室、健身房，甚至400米跑道。

高斌認(rèn)為，租賃與商品不同，獲客相對容易。在目前市場處于供不應(yīng)求的狀態(tài)下，如果各家長租公寓的條件都差不多，客戶體驗(yàn)差別其實(shí)并不大。

現(xiàn)階段長租公寓領(lǐng)域的競爭要素在于房源和資金，而這恰恰是品牌房企的優(yōu)勢。在房源獲取上，碧桂園有主動式和被動式兩種方式。前者是指租賃物業(yè)，改造后推向市場；后者是指自己開發(fā)的物業(yè)。

事實(shí)上，單純依靠租賃業(yè)務(wù)，長租公寓的利潤空間并不算高。各個玩家爭先進(jìn)入這個行業(yè)，其實(shí)是看中了后期金融消費(fèi)、生活消費(fèi)等增值服務(wù)的想象力。而對于開發(fā)商來說，還考慮到了流量的成長性。長租公寓主要面向剛畢業(yè)的大學(xué)生和工作幾年的白領(lǐng)，這個群體在未來有可能會完成從租客到業(yè)主的轉(zhuǎn)化。

高斌表示，長租公寓具有很強(qiáng)的社會福利性，它不完全是一類商品，不能用傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模型測算。政府應(yīng)在其中扮演重要作用，鼓勵租房的價值導(dǎo)向，提供稅收等政策支持；企業(yè)則負(fù)責(zé)釋放浪費(fèi)的城市空間，增加供應(yīng)，讓更多年輕人找到有品質(zhì)的生活方式。最后實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、政府的社會效應(yīng)、年輕人的住房效應(yīng)，多方共贏。

在品牌房企中，較早探索長租公寓領(lǐng)域的萬科“泊寓”，現(xiàn)已在28個城市擁有8.4萬間公寓。據(jù)萬科集團(tuán)董秘朱旭披露的最新信息，目前“泊寓”開業(yè)6個月項(xiàng)目出租率約為93%，預(yù)計到2018年，萬科將拓展公寓目標(biāo)45萬間，預(yù)計年收入94億元。

旭輝“領(lǐng)寓國際”目前已在13個城市開發(fā)1萬間房，籌建運(yùn)營28個項(xiàng)目，單店全部盈利；龍湖“冠寓”則在16個城市布局，其在今年中期報告中明確提出，2020年長租公寓目標(biāo)收入為20億元。此外，金地、遠(yuǎn)洋、綠地、中駿置業(yè)、合景泰富、朗詩、花樣年等房企也已切入長租公寓。

除了房產(chǎn)公司，長租公寓賽道的玩家還有來自傳統(tǒng)中介、酒店集團(tuán)、互聯(lián)網(wǎng)公司，各家采取的運(yùn)營策略與基因有關(guān)，各有所長。

傳統(tǒng)中介如鏈家的自如、我愛我家的相寓，房源渠道多、營銷能力突出，以分散式公寓為主；資本支持下的互聯(lián)網(wǎng)公司，創(chuàng)新能力強(qiáng)，如第一只獨(dú)角獸魔方公寓、雷軍投資的 YOU+；三大連鎖酒店集團(tuán)也分別孵化了各自的長租品牌：城家（華住）、逗號（如家）、窩趣（鉑濤）。

盡管入局者眾多，但目前公寓在租賃市場所占的份額不到5%。分散式里規(guī)模最大的自如有35萬間房，其余頭部玩家也就幾萬間?？偟膩碚f，市場格局未定，長租公寓的發(fā)展仍在早期。

可以確定的是，長租公寓房源信息真實(shí)，產(chǎn)品質(zhì)量較高，為新一代城市租房群體提供了一個更好的選擇。隨著各路玩家和資本涌入，長租公寓將會在租賃市場扮演越來越重要的角色。

轉(zhuǎn)載36氪：http://36kr.com/p/5094092.html